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不要钱也不同意!老小区加装电梯的秘密,到底动了谁的利益?
来源:合肥万银电梯技术有限公司 发布时间:2020-8-17 浏览次数:1971次

在早些年购买房子,总会面临很多问题,比如说小区的配套设施不达标,停车位不是太多,体育器材也不是太健全,物业管理比较复杂,水电老化,还可能没有电梯。 因房价比较高,并非所有人都能买上新房子,很多人习惯了现有的生活圈子,也不愿意去新地方居住。希望能将老校区进行重新修缮,这样就能解决不少问题。

只是,想要改造小区,那就需要所有户主的同意。 其实早在2019年6月19日的会议上,国家就商议“老旧小区的改造”,其中指出尽可能的增加停车场以及加装电梯。 但这其中,“加装电梯”有了不少争议,很多一楼业主纷纷拒绝安装电梯,认为没必要。 两年以后回来 门口竟多了个电梯 来自杭州的董先生,在杭州某个小区有套房,1楼的,一直租给别人,自己没怎么回来过,去年5月份回来后一看,啊?家门口竟然多了一部电梯? 还有一个福建的一个小区,甚至为了这个事情还发生了打架事件,打伤了很多人,原因就是1楼2楼不同意,施工队强行进场安装:其中为了安装其实谈了很多次,1楼的住户提出,你一旦安装好电梯,我们的房子就彻底贬值,你高层至少赔付给我们1楼每户15万。但是被断然否决,高层只愿意赔2w。 小区高层业主都觉得不可思议,装电梯又不需要1、2楼出钱,为何不同意?是不是太自私了?记者采访2楼业主,业主很坦诚,直接反问记者,如果你是我,你会不会同意? 现实中,高层和底层是很难在这个上面取得一致的,因为彼此的利益点都完全不同。这是小编看到的一个小区群里的对话:

广告5年时间,从3万身价炒至40亿,“最牛散户”是如何做到的?

事实上,这其中的问题很严重。 牵涉到有2个层面 1、高层的住户完全不会考虑到底层住户的利益。 2、多数人是否可以为了自己的利益瓜分少数人的利益? 加装电梯之后我们看到对于高层的住户,几乎是百利而无一弊,而对于1、2楼的住户来说,可以说是完全相反。 梳理了下,差不多有以下几个弊端: 1、采光。 目前的电梯设计大部分是这样:

即使完全采用玻璃,也很难不影响1楼的采光。 2、噪音。 根据目前的情况,特别是1楼,100%会受到前所未有的噪音影响,因为高层都要通过1楼去开门进出。 3、底层的房价严重贬值。 那么到底加装电梯后房价会如何变化?简单来说就是天地倒转。 在没有电梯的房子中,底层是比较贵的,因为不需要多爬了楼梯,而6楼、7楼则很多人不愿意买,因为太高。 一旦装了电梯,那么底层的优势荡然无存,非但没有优势,还要加上采光、噪音等认为加上去的劣势,因此这个房价贬值的非常狠,而高层因为有了电梯,瞬间身价倍增。 举个例子,北京市西城区“红莲北里”小区加装电梯,因其中一户业主索要100万元“签字费”未果,导致加装电梯工程一直没办法开工!有人算过,自从放出这里要装电梯的消息后,二手房的市场瞬间产生了极大的变化。 请看列表,就知道底层有多吃亏:

可以清楚的看到,原来没有电梯,1楼和6楼的差价达到30万,而装了电梯后,2楼减少10万,1楼更是价格锐减50万,而5、6楼平白无故各自增加50万,原来1楼比6楼贵30万,现在反过来,1楼比6楼少了足足70万,其中的差价达到了100万,怪不得这位业主索要100万的赔偿。 怎么解决这个问题? 5月20日,北京发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》首次明确,既有多层住宅加装电梯,双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见就可实施。这是继上海天津等地率先实施之后的北京一大举措。根据物权法等法律规定,既有住宅需要使用共有部位增设电梯,或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。相信不久的将来,很多地方的老旧小区都能重新加装电梯。 但小编想说,若想平稳快速推进改造项目落地,还是需要在业主之间反复磨合磋商、直至达成共识,过程固然艰难,但“合理合法合规、公平公开公正”是不可撼动的底线。 在知乎上,有很多网友对此类事情展开论述,发表了自己的观点: